Oferta
Nieruchomości prywatne
ARIANORD swoją ofertę kieruje do właścicieli nieruchomości lub osób prawnych. Zakres usług uwzględnia specyfikę danej nieruchomości i jest opracowywana indywidualnie. Usługi mogą obejmować kompleksową opiekę nad nieruchomością lub mogą ograniczać się jedynie do wybranych czynności z zakresu zarządzania (np. kwestie księgowe). Przykładowy zakres usług przedstawiamy poniżej. Serdecznie zapraszamy do współpracy oraz ustalenia indywidualnej oferty do Państwa potrzeb.
W ramach kategorii nieruchomości prywatnych oferujemy następujące usługi:
- Szczegółowa analiza stanu prawnego i technicznego nieruchomości oraz możliwości wykorzystania potencjału nieruchomości
- Przygotowanie planu rzeczowo-finansowego dotyczącego eksploatacji i nieruchomości, odzwierciedlającego m.in. założenia Właściciela, potrzeby nieruchomości i wymagania rynkowe
- Ustalanie, w porozumieniu z właścicielem, wysokości opłat czynszowych i eksploatacyjnych
- Kompleksowa obsługa księgowa obejmująca m.in. prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz ewidencję i kontrolę terminowości wpłacanych czynszów i innych opłat (media) uiszczanych przez najemców
- Prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali
- Ubezpieczenie nieruchomości od odpowiedzialności cywilnej, od ognia i innych zdarzeń losowych
- Przechowywanie i ewidencja dokumentacji nieruchomości
- Regularne informowanie najemców lokali o stanie rozliczeń z właścicielem, bieżący monitoring statusu wpłat i podejmowanie działań windykacyjnych wg ustalonej procedury
- Wielokanałowa komunikacja z najemcami – poprzez sms, email lub doręczenie do skrzynek pocztowych
- Zapewnienie najemcom dostępu do Internetowej Strefy Mieszkańca
- Podejmowanie działań zmierzających do zwiększenia rynkowej wartości nieruchomości i jej prestiżu
- Zlecanie prawem przewidzianych kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości
- Podejmowanie ogółu działań mających na celu zapewnienie sprawnego funkcjonowania nieruchomości: bieżąca kontrola stanu technicznego (regularne obchody potwierdzone protokołami), likwidacja awarii i ich skutków, zapewnienie dostawy mediów, prowadzanie remontów, rozwiązywanie problemów zgłoszonych przez Mieszkańców itp.
- Przeprowadzanie konkursów ofert dotyczących prac remontowych i innych usług, negocjowanie warunków wykonania prac, sporządzanie umowy oraz nadzór nad pracami
- Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz przechowywanie i archiwizacja dokumentacji technicznej
- Przygotowanie i składanie deklaracji podatkowych, zapłata podatków i opłat administracyjnych, do których ponoszenia zobowiązany jest Właściciel w związku z posiadaną nieruchomością
- Koordynacja współpracy ze sprawdzonymi kancelariami prawnymi w zakresie prowadzenia spraw sądowych (dostarczenie materiałów do kancelarii, monitorowanie statusu postępowań, analiza opinii prawnych / wyroków sądowych, rekomendacja dla Właściciela w zakresie dalszych działań itd.)
- Reprezentowanie właściciela w negocjacjach z wykonawcami / usługodawcami, przygotowywanie lub weryfikacja umów dotyczących nieruchomości pod kątem zabezpieczenia interesów Właściciela